รอบรู้เรื่องที่ดิน, รอบรู้เรื่องอสังหาฯ

กรณีโฉนดที่ดินหาย เช่น หาไม่เจอ เกิดอุบัติภัยทำให้โฉนดที่ดินถูกทำลายหรือโฉนดที่ดินชำรุดจนไม่สามารถยืนยันข้อมูลได้ เมื่อเวลาผ่านไปแผ่นกระดาษบาง ๆ ก็อาจจะไม่ได้ทนทานเหมือนเดิม การแจ้งเรื่องขอโฉนดที่ดินใบใหม่สามารถทำได้ ‘ใบแทน’ สามารถใช้ประโยชน์ได้เช่นเดียวกับโฉนดฉบับจริงที่สูญหาย วิธีการขอโฉนดใหม่ ซึ่งเป็นเอกสารทางราชการ จะต้องทำอย่างไรบ้าง มีขั้นตอนอย่างไร แจ้งความหรือไม่ ไขคำตอบไปพร้อมกันที่นี่

ความสำคัญของโฉนดที่ดิน

โฉนดที่ดิน เป็นหนังสือสำคัญที่แสดงกรรมสิทธิ์และสิทธิการใช้ประโยชน์ตามกฎหมาย (เอกสารที่ออกให้ตามกฎหมายที่ดิน) ผู้เป็นเจ้าของที่ดินถือว่ามีกรรมสิทธิ์ในที่ดิน 100% เช่น มีสิทธิใช้ประโยชน์ มีสิทธิซื้อ-ขาย จำหน่าย จ่าย โอน หรือขัดขวางไม่ให้ผู้อื่นเข้ามาลุกล้ำกับทรัพย์สินของตน

เมื่อรู้ตัวว่าโฉนดที่ดินหาย เจ้าของที่ดินสามารถดำเนินการยื่นขอออกใบแทน ซึ่งเป็นเอกสารที่ระบุข้อมูลที่มีรายละเอียดคล้ายโฉนดที่ดินฉบับจริงทั้งด้านหน้าและด้านหลัง สามารถใช้แทนโฉนดที่ดินได้เช่นเดิม เพียงแต่จะมีคำว่า ‘ใบแทน’ ประทับอยู่บริเวณตราครุฑ เพราะโฉนดที่ดินฉบับจริงจะมีทั้งหมด 2 ฉบับ ออกให้หลังจากมีการังวัดที่ดิน เก็บไว้ที่เจ้าพนักงานและเจ้าของที่ดิน ใบแทนที่ได้รับสามารถใช้ทำธุรกรรม นิติกรรม ได้ตามปกติ

โฉนดที่ดินหาย ขอออกโฉนดใหม่ ทำอย่างไร

แจ้งความลงบันทึกประจำวัน ณ สถานีตำรวจพื้นที่ ที่ดินผืนนั้นตั้งอยู่ ระบุว่าโฉนดที่ดินหาย สูญหาย หรือบุบสลายไป ใช้เป็นหลักฐานเพื่อป้องกันการนำไปจำหน่าย จ่าย โอน จากผู้ที่เก็บได้ในกรณีสูญหาย หรือเจ้าของที่ดินที่นำไปจำนอง ขายฝาก แต่กลับมาขอโฉนดใหม่เพื่อทุจริตต่อผู้อื่น

ใช้ใบแจ้งความยื่นต่อสำนักงานที่ดิน เพื่อออกโฉนดที่ดินใบใหม่ ‘ใบแทน’

เตรียมพยานบุคคล 2 คน เพื่อยืนยันว่าเจ้าของโฉนดเป็นเจ้าของที่ดินผืนดังกล่าวจริง

เตรียมเอกสารขอออกใบแทน ณ กรมที่ดิน

บัตรประชาชนตัวจริง (ผู้ยื่นขอใบแทน)

ทะเบียนบ้านตัวจริง (ผู้ยื่นขอใบแทน)

บัตรประชาชนตัวจริงพยานบุคคล 2 คน

บันทึกประจำวัน/ใบแจ้งความ

ค่าธรรมเนียมการขอออกใบแทน

ค่าคำขอ 5 บาท/แปลง

ค่าประกาศ 10 บาท/แปลง (กรณีที่ต้องมีการประกาศ)

ค่าปิดประกาศให้ผู้ปิดประกาศ 10 บาท/แปลง

ค่าออกใบแทนโฉนดที่ดิน 50 บาท/ฉบับ

ค่าออกใบแทนหนังสือรับรองการทำประโยชน์ 50 บาท/ฉบับ

ค่ามอบอำนาจ กรณีที่มีการมอบอำนาจ 20 บาท/เรื่อง

ค่าอากรแสตมป์ปิดใบมอบอำนาจ 30 บาท/ฉบับ

ตามประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 มาตรา 63 “โฉนดที่ดินหาย สูญหาย ชำรุด เจ้าของสามารถขอรับใบแทนโฉนดที่ดินได้ ซึ่งหลังจากยื่นขอใบแทน เจ้าหน้าที่จะทำการออกใบประกาศการให้เจ้าของโฉนดนำไปปิดประกาศ 30 วัน ระหว่างนี้หากไม่มีใครโต้แย้ง เจ้าหน้าที่จะพิจารณาออกใบแทนให้

ที่มา:https://xn--72c9cuabgjukeh.com/%e0%b8%a3%e0%b8%ad%e0%b8%9a%e0%b8%a3%e0%b8%b9%e0%b9%89%e0%b9%80%e0%b8%a3%e0%b8%b7%e0%b9%88%e0%b8%ad%e0%b8%87%e0%b8%ad%e0%b8%aa%e0%b8%b1%e0%b8%87%e0%b8%ab%e0%b8%b2%e0%b8%af/%e0%b9%82%e0%b8%89%e0%b8%99%e0%b8%94%e0%b8%97%e0%b8%b5%e0%b9%88%e0%b8%94%e0%b8%b4%e0%b8%99%e0%b8%ab%e0%b8%b2%e0%b8%a2/

วันที่ 22/08/2023